Máy tính khoản vay & thế chấp

Máy tính khoản vay & thế chấp là gì?

Máy tính khoản vay & thế chấp là một công cụ trực tuyến miễn phí dành cho bất kỳ ai đang cân nhắc một khoản vay lãi suất cố định: người mua nhà so sánh các khoản thế chấp, người mua xe, sinh viên ước tính khoản vay học tập hoặc bất kỳ ai lập ngân sách cho khoản vay cá nhân. Nhập tiền gốc khoản vay, lãi suất hằng năm theo phần trăm và kỳ hạn theo năm. Máy tính lập tức hiển thị khoản trả hằng tháng cố định, tổng lãi bạn sẽ trả trong suốt thời hạn khoản vay và tổng số tiền hoàn trả (gốc cộng lãi). Đầu ra lịch trình phân tích khoản vay theo từng năm, cho thấy bạn trả bao nhiêu lãi và gốc cũng như số dư còn lại vào cuối mỗi năm. Vì kết quả cập nhật khi bạn nhập, bạn có thể thử các mức lãi suất hoặc kỳ hạn khác nhau và thấy tác động trong nháy mắt.

Cách sử dụng Máy tính khoản vay & thế chấp

1. Nhập tiền gốc khoản vay (số tiền bạn vay) vào ô Tiền gốc.
2. Nhập lãi suất hằng năm theo phần trăm vào ô Lãi suất năm (ví dụ 5,5).
3. Nhập kỳ hạn khoản vay theo năm vào ô Kỳ hạn (ví dụ 30).
4. Đọc Khoản trả hằng tháng cố định, Tổng lãi và Tổng số tiền hoàn trả trong các ô kết quả chỉ đọc, vốn tự động cập nhật.
5. Xem lại bản tóm tắt khấu hao theo từng năm trong đầu ra Lịch trình để thấy lãi, gốc và số dư còn lại mỗi năm.
6. Điều chỉnh bất kỳ giá trị nhập nào để so sánh tức thì các mức lãi suất, kỳ hạn hoặc quy mô khoản vay khác nhau.

Ví dụ

Tiền gốc = 300000, Lãi suất năm = 6, Kỳ hạn = 30

Khoản trả hằng tháng ≈ 1.798,65, Tổng lãi ≈ 347.514, Tổng hoàn trả ≈ 647.514

Tiền gốc = 25000, Lãi suất năm = 4,5, Kỳ hạn = 5

Khoản trả hằng tháng ≈ 466,08, Tổng lãi ≈ 2.964,91, Tổng hoàn trả ≈ 27.964,91

Tiền gốc = 12000, Lãi suất năm = 0, Kỳ hạn = 2

Khoản trả hằng tháng = 500, Tổng lãi = 0, Tổng hoàn trả = 12.000

Câu hỏi thường gặp

Máy tính này dùng công thức nào?

Nó dùng công thức khấu hao lãi suất cố định tiêu chuẩn. Khoản trả hằng tháng là P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), trong đó P là tiền gốc, r là lãi suất tháng (lãi suất năm ÷ 12 ÷ 100), và n là số tháng (số năm × 12). Khi lãi suất là 0, khoản trả đơn giản là tiền gốc chia cho số tháng.

Lịch trình khấu hao cho thấy điều gì?

Lịch trình tóm tắt khoản vay theo từng năm. Với mỗi năm, nó liệt kê lãi đã trả, gốc đã trả và số dư còn lại vào cuối năm đó, để bạn thấy các kỳ trả ban đầu phần lớn là lãi, trong khi các kỳ trả về sau chủ yếu giảm tiền gốc.

Nó có tính thuế, bảo hiểm hay phí không?

Không. Đây là máy tính thuần gốc và lãi. Thuế tài sản, bảo hiểm, PMI, phí khởi tạo khoản vay và các chi phí khác không được tính, nên một bảng kê thế chấp thực tế có thể cao hơn.

Nếu tôi để trống một ô hoặc nhập số 0 thì sao?

Nếu thiếu tiền gốc hoặc kỳ hạn, hoặc không phải là số dương, kết quả sẽ hiển thị dấu gạch ngang (—). Lãi suất bằng 0 là hợp lệ và tạo ra khoản hoàn trả không lãi được chia đều.

Các con số của tôi có được gửi đến máy chủ không?

Không. Mọi phép tính chạy 100% phía máy khách trong trình duyệt của bạn, không tải lên và không liên lạc với máy chủ, nên các con số khoản vay bạn nhập không bao giờ rời khỏi thiết bị của bạn.