حاسبة القروض والرهن العقاري

ما هي حاسبة القروض والرهن العقاري؟

حاسبة القروض والرهن العقاري أداة مجانية على الإنترنت لكل من يدرس قرضًا بمعدل فائدة ثابت: مشترو المنازل الذين يقارنون الرهون، ومشترو السيارات، والطلاب الذين يقدّرون قرضًا دراسيًا، أو أي شخص يضع ميزانية لقرض شخصي. اكتب أصل القرض، ومعدل الفائدة السنوي كنسبة مئوية، والمدة بالسنوات. تعرض الحاسبة فورًا القسط الشهري الثابت، وإجمالي الفائدة التي ستدفعها طوال مدة القرض، وإجمالي السداد (الأصل زائد الفائدة). يفصّل مخرَج الجدول القرض سنة بسنة، مبيّنًا مقدار الفائدة والأصل اللذين تدفعهما والرصيد المتبقي في نهاية كل سنة. ولأن النتائج تتحدث أثناء الكتابة، يمكنك تجربة معدلات أو مدد مختلفة ورؤية الأثر في لمحة.

كيفية استخدام حاسبة القروض والرهن العقاري

1. أدخل أصل القرض (المبلغ الذي تقترضه) في حقل أصل المبلغ.
2. أدخل معدل الفائدة السنوي كنسبة مئوية في حقل المعدل السنوي (مثلًا 5.5).
3. أدخل مدة القرض بالسنوات في حقل المدة (مثلًا 30).
4. اقرأ القسط الشهري الثابت وإجمالي الفائدة وإجمالي السداد في حقول النتائج للقراءة فقط، وهي تتحدث تلقائيًا.
5. راجع ملخص الإطفاء سنة بسنة في مخرَج الجدول لرؤية الفائدة والأصل والرصيد المتبقي لكل سنة.
6. عدّل أي مدخل لمقارنة معدلات أو مدد أو أحجام قروض مختلفة على الفور.

أمثلة

أصل المبلغ = 300000، المعدل السنوي = 6، المدة = 30

القسط الشهري ≈ 1,798.65، إجمالي الفائدة ≈ 347,514، إجمالي السداد ≈ 647,514

أصل المبلغ = 25000، المعدل السنوي = 4.5، المدة = 5

القسط الشهري ≈ 466.08، إجمالي الفائدة ≈ 2,964.91، إجمالي السداد ≈ 27,964.91

أصل المبلغ = 12000، المعدل السنوي = 0، المدة = 2

القسط الشهري = 500، إجمالي الفائدة = 0، إجمالي السداد = 12,000

الأسئلة الشائعة

ما الصيغة التي تستخدمها هذه الحاسبة؟

تستخدم صيغة الإطفاء القياسية ذات المعدل الثابت. القسط الشهري هو P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)، حيث P هو أصل المبلغ، وr هو المعدل الشهري (المعدل السنوي ÷ 12 ÷ 100)، وn هو عدد الأشهر (السنوات × 12). عندما يكون المعدل 0، يكون القسط ببساطة أصل المبلغ مقسومًا على عدد الأشهر.

ماذا يعرض جدول الإطفاء؟

يلخّص الجدول القرض سنة بسنة. لكل سنة يدرج الفائدة المدفوعة والأصل المدفوع والرصيد المتبقي في نهاية تلك السنة، حتى ترى كيف أن الأقساط المبكرة فائدة في معظمها بينما تقلّل الأقساط المتأخرة الأصل في الغالب.

هل يأخذ في الحسبان الضرائب أو التأمين أو الرسوم؟

لا. هذه حاسبة لأصل المبلغ والفائدة فقط. لا تتضمن الضرائب العقارية أو التأمين أو PMI أو رسوم الإصدار أو تكاليف أخرى، لذا قد يكون كشف الرهن العقاري الفعلي أعلى.

ماذا لو تركت حقلًا فارغًا أو أدخلت صفرًا؟

إذا كان أصل المبلغ أو المدة مفقودًا أو ليس رقمًا موجبًا، تعرض النتائج شرطة (—). معدل فائدة صفر صالح وينتج عنه سداد بدون فائدة موزّع بالتساوي.

هل تُرسل أرقامي إلى خادم؟

لا. تُجرى كل عملية حساب بنسبة 100% من جانب العميل داخل متصفحك دون أي رفع ودون أي اتصال بالخادم، لذا فإن أرقام القرض التي تكتبها لا تغادر جهازك أبدًا.